- 築年 1978年春
- 間取り 7DK
- 木造2階建て 延べ床面積 150平米
- 購入価格 40万円 （物件費用。リフォーム費は別途）
- 情報取得元 リフォーム屋さんの紹介
- 入居者 ファミリー
3棟目に購入したのが、三重県の工場夜景が美しいエリアにある戸建て。
購入価格は４０万円。リフォーム屋さんのご紹介でした。しばらく空き家になっていた物件で、いまの所有者は相続で引き継いでおり、敷地が３００平米くらいある為、毎年結構な固定資産税をただ払っている状態だった模様。
そのほかにも安い理由があって、私の大好きな「変態物件」でした。
- ７DKという、普通の家族には広すぎる間取り
- こんなに広いのに、駐車場なし
- 再建築不可（セットバックすれば可能だが、擁壁の上にある物件の為実質かなりむずかしい）
さらに玄関の上に雨漏りあり、トイレは和式、部屋数が多いので畳の表替えとふすまの張替でかなりのコストになってしまう。リフォームの見積もりは３００万円。すべて込みで380万程度で仕上がりました。
１月からの募集開始で、２月中旬には入居が決定！今回はたまたま物件を安く買えた為、利回りは20%となりました。
戸建て賃貸の特徴「競合が少ない」「物件が唯一無二である」ことを改めて思い知らされました。
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